房地产税的克雷恩专栏的焦点，由BOMA/Chicago执行董事Farzin Parang撰写

BOMA/Chicago Executive Director, Farzin Parang, 最近我写了一篇十大网赌靠谱网址平台财产税的评论文章，发表在 Crain's Chicago Business, “房产税不一定是一场零和游戏. The text of the letter is below.

房产税不一定是零和游戏

Crain 's最近写了一篇十大网赌靠谱网址平台市中心办公楼面临的重大挑战的文章. Top-line solutions have included urging owners to invest more and pushing the Mayor for solutions. 那次谈话忽略了一个重要问题:房产税政策的重要作用.

我们的城市现在是全国第二高的商业物业税, behind only Detroit.  这些法案意义重大:到目前为止，十大网赌靠谱网址平台办公室租户租金的最大一部分直接用于缴纳财产税. 因此，在新冠疫情期间，税务官弗里茨·凯吉(Fritz Kaegi)给企业增加了额外的财产税负担，这让人感到震惊. Crain’s recently spotlighted 市中心的14栋办公楼正在努力偿还抵押贷款. 尽管他们的财务状况不佳，评估员还是将这些建筑物的总评估额提高了一倍. 那些空置的办公大楼的价值是疫情前的两倍，这种想法是不合逻辑的.

为了证明自己的行为是正当的，评估师Kaegi用激烈的“我们vs”来攻击企业. “他们”的言论让居民与本国经济背道而驰. 他充满政治意味的语言是有效的，但数据并不能证实他的决定. 相反，它们显示出不准确和政治偏袒——我们希望凯基能结束同样的故事.

根据州税务局的数据, when Kaegi began his term as Assessor, 库克县的住宅和商业地产几乎同样被低估了. Instead of increasing assessments uniformly, however, Kaegi支持他的政治基础，并减少了对独户住宅的评估, 同时增加了商业地产的税收负担. 他2019年对北部郊区重新评估的最新数据表明，他是如何将住宅评估进一步推低至评估目标以下的.

资料来源:库克县调整后的销售评估比率中位数. Illinois Department of Revenue, 2019年和2020年的销售比率研究评估2018年和2019年的评估.

Then, in 2020, Kaegi以疫情为借口，进一步降低住宅评估，并将更多税收转移到陷入困境的企业身上, this time across the entire county. 为了做到这一点，Kaegi制定了在该国其他地方没有批准或使用的评估方法. 不可否认，这些评估游戏是不准确的. 当Kaegi在2021年开始重新评估十大网赌靠谱网址平台时，他的口号是“企业没有支付公平的份额”,“实际上，该市的商业地产是所有房地产类型中评估最高的. On top of that, 根据库克县的法律，财产税是不利于企业的——在评估员确定了它们的价值之后, 他们的税率是住宅和公寓的250%. 这并没有阻止Kaegi继续在十大网赌靠谱网址平台各地疯狂增加商业地产评估, however.

别搞错了:这不是令人厌倦的“闹市区vs. the neighborhoods” trope. 评税员Kaegi的涨价影响了你家附近的零售商, favorite restaurant, hair stylist, and more. 冠状病毒和鼠疫对市中心办公楼的双重影响对每个人都不利. 我们的办公楼推动了成千上万的企业的创新和发展，这些企业雇佣了来自每个社区的数十万居民. 缴纳商业财产税的正是这些企业, and most of them are small businesses, even downtown. 而那些小型企业则会直接受到评估者游戏的伤害, 办公室租赁的减少也影响了成千上万的高薪员工, 我们的行业在每个人口中都有工会工作.

我们越用更高的税收把办公室租户赶走, 我们的复苏对其他依赖市中心人口密度的行业来说就越不利, too: restaurants, retail, cultural institutions, tourism, and even public transit. 降低我们商业建筑的生存能力也不成比例地增加了住宅财产税——因为堆叠的制度, 商业财产价值每损失一美元就是两美元.50个必须从住宅物业中征税.

Rest assured, the large commercial 市中心的建筑缴纳的财产税是全县最高的而且他们并没有要求优待. They do ask, however, 我们严肃的政策制定者应该摒弃这样一种观念，即房产税评估是一场让我们彼此对立的零和游戏. 我们在一起——只要商业地产补贴住宅房产税, 我们需要促进商业增长的税收政策. 商业增长不成比例地为每个人创造了更多的财产税收入. 这不仅是最有效和可持续的管理方式 .不断增加的住宅物业税账单, it also increases our jobs, investment appeal, and quality of life across the entire city.